+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Двойное Обременение На Квартиру При Ипотеке Что Это

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое. Залог обеспечивается договором. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с обременением

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?

Сбербанк России. Все отзывы 83 Добавить отзыв. Отзывы о Сбербанке России, г. Выкупить квартиру из-под залога - только не в Сбербанке! Оценка: 1 Проблема решена. Место - ипотечный центр Сбербанка на Думской улице - дворец Сбербанка в центре города, с первого взгляда внушающий так много доверия, но так сильно обманувший ожидания… В апреле г.

Особенность квартиры проста и распространена - она была куплена Продавцом с помощью ипотеки Сбербанка же, примерно за год до нашей сделки. Кредит Продавца за год практически не успел погаситься, поэтому предстояло оформлять: переход права собственности с двойным обременением залогом , оплачивать Продавцу большую часть суммы за квартиру, затем ему этой суммой досрочно погашать свой кредит и снимать первую ипотеку.

После майских праздников мы с Продавцом подписали предварительный договор купли-продажи квартиры и комплект документов по квартире подали в Сбербанк на окончательное оформление сделки. Будем считать это началом сделки. С этого момента Сбербанк начал "поиски" закладной Продавца. На поиски было потеряно 2,5 месяца! На этом этапе жаловаться я не стала, всё-таки давно являюсь клиентом Сбербанка и надеялась на понимание и на то, что дальнейшие вопросы решатся быстро.

Оперативное дальнейшее оформление сделки также обещала и ипотечный менеджер. Но ситуация только усугубилась и усугубляется по нынешний день. Чтобы просто назначить дату сделки — потеря 8 дней… Происходит ли здесь вообще что-нибудь быстрее, чем за неделю?!

Дальше совсем печально - назначенное на е августа подписание кредитного договора не состоялось по причине технического сбоя в отделении Сбербанка, где по каким-то причинам из системы не распечатывались текущей датой документы. Это, вообще, без комментариев… Сделка была перенесена на 15 августа. К договору менеджером была оформлена закладная. Документы были поданы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и ипотеки.

Объяснение Росреестра предельно ясное и юридически обоснованное: согласно п. Из чего можно было сделать вывод, что новая закладная была просто рано подана на регистрацию! Сначала нужно снять предыдущее обременение. Единственная нестыковка в действиях Сбербанка в мою пользу. Бывает и такое Хорошо, что хоть это не потребовало переписывания кредитного договора и перерегистрации его в Росреестре, а всего лишь подписания доп. С этого дня я должна уже оплачивать ежемесячные платежи по кредиту.

Кстати, до сих пор, не могу допроситься хоть какого-то документального подтверждения закрытия. Из-за несогласованности в Сбербанке данных о сумме остатка долга - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных 2 дня.

Остаток денег, причитающихся Продавцу за квартиру малую часть, не ушедшую на погашение кредита Продавца , мы заложили в ячейку. К сожалению, не знаю фамилии, но очень отзывчивый и готовый помочь специалист, делала всё быстро, сроков не затягивала, хотя имела такую возможность работала с нами даже после окончания её рабочего дня. Узнаю фамилию — допишу! Поскольку сроки и так растягивались максимально возможно на протяжении всего процесса, я рассчитывала, что хотя бы уже после всего этого можно идти подавать документы в Росреестр на снятие первой ипотеки.

Но НЕТ! Ипотечный менеджер просила ждать звонка, пока будут оформляться документы… Один из них — закладная заново на меня, которая будет делаться внутри Сбербанка специальным подразделением почему первый раз эта же моя закладная была оформлена за полчаса самим менеджером, а теперь вдруг это делает совсем другое подразделение?

Второй документ — не очень объяснили, что именно он собой представляет, но некий документ внутри банка о снятии банком залога необходим Росреестру для регистрации снятия первой ипотеки. Плюс вообще комплект для подачи в Росреестр, который готовят, а затем подают в Росреестр не сотрудники банка, а аутсорсинговая компания.

Подготовка всех этих документов, по словам менеджера, занимает до 2 недель. Из-за затянутой процедуры с подготовкой и подачей документов в Росреестр - к продолжительности сделки прибавилось необоснованных 2 недели.

Сколько прибавится реально, никто не сказать не может. Сколько это займёт ещё времени??? Сколько банк будет затягивать эту сделку? Может, он заново ищет закладную Продавца или вообще решил задним числом её снова оформить и от меня это скрывает?

С момента полного погашения долга Продавца идёт третья неделя, с момента подписания договора купли-продажи пошёл второй месяц! При этом Продавец живёт в уже моей собственности. Съезжать с проданной квартиры не торопится, поскольку первая ипотека не снята и акт на квартиру из-за этого не может быть подписан. Ему сейчас не нужно платить ничего - ни ипотеку, ни аренду. Я же сейчас продолжаю проживать в съёмной квартире, а с 30 августа уже обязана оплачивать и кредит Сбербанку за приобретённую квартиру — плачу в итоге двойную сумму.

И сколько продлится эта ситуация - не известно. Регистрация снятия первой ипотеки в Росреестре займёт ещё от двух недель до месяца и этот срок пойдёт только после того, как будет готов пакет документов, который, повторюсь, готовится Сбербанком уже две недели и сколько ещё будет готовиться — никто не знает. Если Сбербанк будет и дальше затягивать с подачей документов в Росреестр, если снятие ипотеки опять приостановят из-за каких-то ошибок в документах по вине Сбербанка и т.

Может быть, Сбербанк? Про моральный вред я даже не говорю. Хотя, по семейным и личным причинам важным для меня был именно срок переезда в новую квартиру. И если бы можно было хоть предположить тогда, что даже к середине сентября ещё ни о каком переезде не будет идти речь, я бы отказалась от сделки немедленно!

Поиск несуществующей или всё-таки потерянной? Длительное принятие решений. Технические сбои в системе, не позволяющие оформить документы в день сделки. Несогласованность данных Сбербанка в отношении суммы долга по ипотеке на текущий момент. Нарушение Сбербанком Закона об ипотеке. Длительная подготовка документов для подачи в Росреестр на снятие одного обременения из двух.

Были и более мелкие огрехи, но вспоминать о них уже сил нет 1. О продуктах банка. По статусу. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор ипотеки.

Калькулятор ипотечного страхования. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Вклады с онлайн заявкой. Акции российских компаний. Купить ETF. Покупка ОФЗ. Купить ПИФы. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке. С онлайн заявкой. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту.

Займ без отказа. Беспроцентный займ. Займ на Киви кошелек. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. Страховка для Шенгена. Страховка в Турцию. Страхование недвижимости. Страхование жизни.

Карты Онлайн заявка на кредитную карту.

Как купить квартиру с обременением?

Покупка собственности с наложенным обременением по ипотеке может стать выгодным приобретением для тех, кто подойдет к этому вопросу с ответственностью. Желая избавиться от долгового обязательства, владельцы снижают цену до минимума, пытаясь хоть как-то расплатиться с долгами. На помощь нужно призвать хорошего юриста, который подскажет, как снимается залог с такого жилья.

Ипотека — один из самых популярных способов приобрести квартиру. Между тем, обстоятельства не всегда складываются в пользу кредитора, и тогда приходится отказаться от ипотечной квартиры по тем или иным причинам.

Сбербанк России. Все отзывы 83 Добавить отзыв. Отзывы о Сбербанке России, г. Выкупить квартиру из-под залога - только не в Сбербанке!

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Добрый день! У нас ипотека на квартиру в Промсвязьбанке вторичка. При регистрации ДКП было наложено обременение ипотека в силу закона. Через некоторое время была проведена регистрация Закладной данное требование указывалось в кредитном договоре. Вместе с Закладной на регистрацию подавали Договор ипотеки на ту же сумму, что и кредитный договор. На основании данного Договора ипотеки в рег. На данный момент банк Райфайзен, в котором мы хотим провести рефинансирование ипотеки отказывает из-за наличия двух обременений.

Двойное обременение по ипотеке

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество жилье , которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога покупаемая квартира. В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре.

Обременение — ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами.

.

Внимание! Продажа квартиры с обременением по ипотеке!

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снимаем обременение.

.

Покупка квартиры с обременением

.

Что это значит: квартира в ипотеке? Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста. квартиру по каким либо причинам, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    А написать заяву в ДВС?

  2. Серафим

    Как юрист говорит, и в то же время слово «прописка регистрация))))

  3. Ариадна

    Да что то надо делать, это пиздец! они твари паскудные вообще охринели! откуда такие деньги у среднего и нижнего класса прейдется брать оружие и идти на киев.

© 2018-2020 goldcock.ru